為支持剛性和改善性住房需求，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，6月23日，湖北省咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)咸寧城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)市區(qū)新建商品住房購(gòu)房人給予補(bǔ)貼《通知》自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期一年

通知指出，購(gòu)買90㎡以下每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，購(gòu)買90㎡以上每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元符合國(guó)家生育政策的，二孩家庭每套額外補(bǔ)助0.5萬(wàn)元，三孩家庭每套額外補(bǔ)助1萬(wàn)元

在咸寧，全日制博士，高級(jí)職稱，全日制碩士，副高級(jí)職稱，高級(jí)技師，全日制本科，中級(jí)職稱，技師，全日制大專，高級(jí)工，首次就業(yè)，兩年內(nèi)創(chuàng)業(yè)的，分別給予10萬(wàn)元，6萬(wàn)元，4萬(wàn)元，2萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。

以上補(bǔ)貼政策以家庭為單位，按照優(yōu)待原則只能享受一次補(bǔ)貼，不允許重復(fù)享受實(shí)施細(xì)則由市住建局會(huì)同市財(cái)政局及相關(guān)部門制定資金由市財(cái)政先行統(tǒng)籌，按現(xiàn)行財(cái)政體制分級(jí)管理，納入市區(qū)財(cái)政系統(tǒng)統(tǒng)一結(jié)算

此外，《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的信貸需求，不得盲目抽貸，斷貸，壓貸主動(dòng)適應(yīng)信貸政策，建立銀企對(duì)接機(jī)制，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，為項(xiàng)目貸款展期或新增開發(fā)貸款創(chuàng)造條件

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持剛性和改善性住房需求購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭，首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的20%，第二套及以上不低于30%目前商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按照首套不高于4.8%，二套房不高于5.05%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率

對(duì)擁有一套住房并結(jié)清相關(guān)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。

在不高于購(gòu)房合同總價(jià)80%的前提下，夫妻雙方正常繳納住房公積金的雙職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，同房職工先提取住房公積金后申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，原注銷，提款金額和貸款金額之和不高于貸款金額上限《條例》，在本市繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款或提取余額時(shí)，也可以申請(qǐng)一次性提取其父母，子女的住房公積金余額異地繳存職工在市區(qū)購(gòu)買自有住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消原在本市繳存住房公積金滿6個(gè)月的限制

在供應(yīng)端，對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行土地和商品房總量控制，每年供應(yīng)規(guī)模根據(jù)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，參考土地存量，商品房庫(kù)存和上年銷售量確定優(yōu)先保障設(shè)施完善，除污較好地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給，鼓勵(lì)開發(fā)規(guī)劃布局合理，配套齊全，綠色生態(tài)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目

調(diào)整商品房預(yù)售許可條件通知指出，規(guī)劃層數(shù)地上6層以下的新建商品住房項(xiàng)目建設(shè)至地上1層頂部，7至12層的新建商品住房項(xiàng)目建設(shè)至地上3層頂部，13層以上的新建商品住房項(xiàng)目建設(shè)至地上6層頂部，即可申請(qǐng)預(yù)售許可

通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)存在階段性困難經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，當(dāng)期納稅可以延期，但最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月稅務(wù)部門應(yīng)積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)退稅

進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格備案管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，禁止低價(jià)傾銷，降低標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，價(jià)格欺詐等違法行為銷售過(guò)程中確需調(diào)整備案價(jià)格的，申請(qǐng)調(diào)整的間隔時(shí)間不得少于6個(gè)月