2022mdash，2027年將開啟物業(yè)行業(yè)一個新的發(fā)展階段，金地智慧服務集團黨委書記，副總裁姚平在4月12日舉辦的2022觀點物業(yè)大會上表示，大物業(yè)將進入3.0階段。

姚平介紹，自2014年出現(xiàn)第一家上市的物業(yè)公司之后，直到2021年，這7年里行業(yè)出現(xiàn)超乎大家想象的快速變化在管面積在此期間呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，一方面是來自大股東母公司的輸送，第二是來自收并購，第三則是第三方市場拓展

行業(yè)的交易金額在2021年達到歷史之最，同時這一年發(fā)生了巨大的股市上的變化，包括對這個行業(yè)的估值合縱連橫已成為常態(tài)，強者之間的合作成為常態(tài)

姚平預計，2022mdash，2027年將開啟物業(yè)行業(yè)一個新的階段，2022年起，從國家部委到地方，對物業(yè)服務標準，物業(yè)服務定價，物業(yè)服務內(nèi)容等，都進行了進一步強化要求，伴隨著客戶的覺醒，對于物權，包括主張收益分成等要求會越來越清晰很多存量住宅更換品牌物業(yè)的需求和愿望也在大幅度增加

因此，姚平預計未來五年物業(yè)行業(yè)會出現(xiàn)兩極分化，頭號玩家可能會誕生，資本會更加理性，比如收購方面，之前更多關注的是收購股權，但今后在收購公司的時候可能要特別關注整合和融合的能力此外，智慧服務大有可為，智慧的技術平臺，包括很多新的服務能力，比如疫情期間促生了一個新的服務，就是社區(qū)團購，送貨上門，本來一天只有幾十單，現(xiàn)在變成每天大概6000多單，這是對物業(yè)公司一個新的要求

未來的五年，第一是定價，第二是收購或者拓展之后的整合，第三就是企業(yè)之間，包括上下游之間的協(xié)同，將是未來的一個重要主題姚平說

機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來，物業(yè)行業(yè)并購規(guī)模創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士表示，當前是行業(yè)加碼布局關鍵時期，部分償債壓力較大的房企存在出售旗下物業(yè)企業(yè)回籠資金的可能性，為頭部物業(yè)企業(yè)并購擴張?zhí)峁┐翱谄凇ｋS著外部資金持續(xù)流入，行業(yè)并購熱潮將延續(xù)。