日前，江蘇省南京市第三批集中供地收官南京市合計(jì)推出46宗地塊，成交45宗，1宗流拍，成交總價(jià)325.31億元

成交的45宗地塊中，35宗宅地底價(jià)成交，5宗宅地觸及政府限價(jià)需搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人。

區(qū)域成交分化

本批次地塊中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的為建鄴區(qū)的河西板塊，推出的6宗地塊，5宗需要進(jìn)行搖號(hào)，另外一宗溢價(jià)成交。

編號(hào)為NO.2021G111的建鄴區(qū)雙閘街道螺塘路以南，建元南街以西地塊起始價(jià)18.4億元，最高限價(jià)21億元，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)爭(zhēng)由馬鞍山深業(yè)地產(chǎn)有限公司以19.8億元競(jìng)得，溢價(jià)率為7.61%。

編號(hào)為NO.2021G116的建鄴區(qū)雙閘街道景平路以北，隆和街以西地塊為最先觸及最高限價(jià)的地塊，該地塊起始價(jià)1.0億元，最高限價(jià)1.14億元，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)爭(zhēng)達(dá)最高限價(jià)，成交價(jià)1.15億元，待搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

編號(hào)為NO.2021G112的建鄴區(qū)雙閘街道太清路以南，隆和街以西地塊起始價(jià)11.3億元，最高限價(jià)12.8億元，經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)爭(zhēng)達(dá)最高限價(jià)，成交價(jià)12.9億元，待搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

編號(hào)為NO.2021G113的建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，橫壩街以西地塊起始價(jià)13.6億元，最高限價(jià)15.5億元，經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)爭(zhēng)達(dá)最高限價(jià)，成交價(jià)15.6億元，待搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

編號(hào)為NO.2021G114的建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，新亭街以西地塊起始價(jià)17.8億元，最高限價(jià)20.3億元，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)爭(zhēng)達(dá)最高限價(jià)，成交價(jià)20.4億元，待搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

編號(hào)為NO.2021G115的建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，廟中街以西地塊起始價(jià)12.2億元，最高限價(jià)13.9億元，經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)爭(zhēng)達(dá)最高限價(jià)，成交價(jià)14.0億元，待搖號(hào)確定最終競(jìng)得人。

底價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象

第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院南京分院分析師楊帆稱，受政策，監(jiān)管等多方面影響，本次土拍房企積極度，參與度下降，且在開(kāi)盤前夕15宗地塊終止出讓，土地市場(chǎng)降溫遇冷。。

楊帆預(yù)計(jì)，在兩集中供地模式下，2021年全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模明顯縮量，地價(jià)上漲，受企業(yè)銷售回款慢，資金壓力大，土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，在第三次集中土拍市場(chǎng)中出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，尤其是觸及紅線的房企大都暫停了新增土儲(chǔ)預(yù)計(jì)接下來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)整體還是低溫運(yùn)行，底價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象

限房?jī)r(jià)，定品質(zhì)，競(jìng)地價(jià)方式出讓

出讓文件顯示，南京市第三批出讓地塊按照限房?jī)r(jià)，定品質(zhì)，競(jìng)地價(jià)方式出讓，所建普通商品住宅銷售均價(jià)不得超過(guò)上述核定價(jià)格，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%。雖然成交金額可觀，但大部分地塊都是以底價(jià)或低溢價(jià)出售，增城只有一幅地塊達(dá)到最高限價(jià)。

當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

另外，本批次地塊配建的租賃住房，由競(jìng)得人建成后用于租賃，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過(guò)10年，不得上市銷售，不得轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。