抵押貸款利率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)比之前預(yù)期的來得更快RealData發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月公司監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下降1個(gè)基點(diǎn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是今年房貸利率首次整體下降預(yù)計(jì)未來將在貸款首付比例和利率方面支持首批購房者

前三季度，抵押貸款增長(zhǎng)了8個(gè)月。

按揭利率一直被視為樓市的溫度計(jì)今年前三季度，全國(guó)房貸利率整體水平已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月上漲，但與前幾個(gè)月相比，9月份的漲幅有所放緩

此前，很多地方都有銀行房貸額度收緊的消息部分銀行新房，二手房按揭業(yè)務(wù)甚至?xí)和?，等待貸款審批的買家被告知要等到明年

日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，10月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為1年3.85%，5年以上4.65%，連續(xù)18個(gè)月保持不變。相比抵押貸款利率的快速發(fā)展，自2020年3月1日新的抵押貸款利率政策正式實(shí)施以來，LPR已連續(xù)一年下調(diào)至85%，五年及以上下調(diào)至65%，17個(gè)月沒有變化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房貸利率主要受5年期LPR和加分項(xiàng)影響，5年期LPR今年以來沒有調(diào)整，可見此前房貸利率上調(diào)主要是加分項(xiàng)導(dǎo)致的由于各地實(shí)施的房貸積分不同，一般來說，房?jī)r(jià)上行壓力較大的城市會(huì)有更高的積分

保障急需群體的信貸需求

房貸對(duì)樓市的影響毋庸置疑，政策的松緊牽動(dòng)著房地產(chǎn)從業(yè)者和購房者的心前三季度房貸放款周期長(zhǎng)，很多地方出臺(tái)二手房參考價(jià)制度，一線城市房地產(chǎn)交易熱度下降，從二手房交易數(shù)據(jù)可以看出

數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房成交量為12575套，環(huán)比下降21.12%上海二手房成交量約1.2萬套，環(huán)比下降33%深圳二手房成交1765套，環(huán)比下降13.6%，廣州二手房成交量約6198套，環(huán)比下降27.4%

RealData高級(jí)分析師潘浩對(duì)記者《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》表示，二季度以來，住房信貸環(huán)境趨緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，下半年逐漸傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的降溫進(jìn)一步削弱了二手房市場(chǎng)的預(yù)期，備受各界關(guān)注。

樓市調(diào)控的目的從來都是抑制房地產(chǎn)投機(jī)，而不是打壓剛需的房產(chǎn)日前，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)處處長(zhǎng)劉在國(guó)務(wù)院辦公廳舉行的新聞發(fā)布會(huì)上公開表示，目前，銀行個(gè)人住房貸款90%以上是首套房貸保障剛需群體的信貸需求，在貸款首付比例和利率上支持首次置業(yè)者

RealData發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市中，有20個(gè)城市房貸利率下降，其中14個(gè)城市首套房貸利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，9個(gè)城市首套房貸和二套房貸利率雙雙下降。

信用環(huán)境有所改善。

"我們10月份的房地產(chǎn)抵押貸款額度比上月多得多."北京某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，預(yù)計(jì)整個(gè)四季度房貸額度會(huì)比較寬松他說，目前，開發(fā)商的付款也快了很多10月份的房貸利率修正是今年以來首次環(huán)比下降，這意味著信貸環(huán)境有所改善

柯睿研究中心分析師方玲也認(rèn)為，房貸利率最緊的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)過去了，未來房貸利率會(huì)趨于穩(wěn)定，也就是放貸速度會(huì)加快，加息的勢(shì)頭會(huì)暫時(shí)告一段落，這對(duì)于會(huì)買房的人來說確實(shí)是一個(gè)好信號(hào)。。