商品房預(yù)售資金是指開發(fā)商根據(jù)商品房買賣合同向開發(fā)商支付的購房款目前，預(yù)售資金監(jiān)管采取全監(jiān)管和重點監(jiān)管相結(jié)合的方式重點監(jiān)管資金是指房地產(chǎn)預(yù)售項目達(dá)到竣工備案條件所需的建設(shè)費(fèi)用

近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策發(fā)布的高峰期根據(jù)RealData的統(tǒng)計，2020年至今，全國各大城市共發(fā)布相關(guān)政策65次，其中2020年44次，2021年21次2016—2019年期間，平均每年發(fā)布12項相關(guān)政策

預(yù)售監(jiān)管政策越來越嚴(yán)格。

2020年，全國監(jiān)管政策全面細(xì)化，不少地方出臺了重點監(jiān)管資金采取節(jié)點管理的政策2021年，重慶取消了對不同信用資質(zhì)開發(fā)商實施差異化資金監(jiān)管額度的要求，采取最高比例監(jiān)管，全力保障交付質(zhì)量

全國范圍內(nèi)，細(xì)化重點監(jiān)管資金占比的城市很少，多為二線城市，城市之間差異較大其中，太原市重點監(jiān)管資金占比最高，達(dá)到40%南寧市重點監(jiān)管資金占比最低，為15%此外，與其他直接劃定重點監(jiān)管資金比例的城市不同，南通按照項目單位面積金額設(shè)定重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)

長期以來，預(yù)售資金的密集監(jiān)管導(dǎo)致相關(guān)糾紛大幅下降根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，2019年至2021年第三季度，我國商品房預(yù)售合同民事糾紛數(shù)量呈逐年下降趨勢

不僅僅是關(guān)注預(yù)售資金據(jù)RealData不完全統(tǒng)計，近十年來，北京，上海，廣州，深圳，成都，合肥，武漢等城市從建設(shè)進(jìn)度要求，設(shè)定最低發(fā)證規(guī)模，提高限價和精裝要求，試點現(xiàn)房銷售等方面提升了預(yù)售證書的發(fā)放要求

總的來說，一二線城市預(yù)售證明的發(fā)放普遍嚴(yán)格，三四線城市整體相對寬松。

加強(qiáng)監(jiān)管，實行購房人和房地產(chǎn)企業(yè)雙擔(dān)保。

短期來看，預(yù)售資金的監(jiān)管會讓房企面臨一定的發(fā)展壓力，但長期來看，會有利于房企的穩(wěn)定經(jīng)營。

房企通過預(yù)售獲得資金，理論上需要履行相應(yīng)的交房義務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)項目的進(jìn)展情況，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，不僅是為了保障購房人的權(quán)益，也是為了規(guī)范房企合理使用資金，是購房人權(quán)益和房企穩(wěn)定經(jīng)營的雙重保障

預(yù)售監(jiān)管政策的收緊，將進(jìn)一步放大房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營能力的差異經(jīng)營健康，信用良好，綜合實力強(qiáng)的房企競爭優(yōu)勢不斷提升如成都，長沙，長春，惠州等地實行預(yù)售資金與企業(yè)信用等級掛鉤的差別化監(jiān)管政策，客觀上鞏固了穩(wěn)定房企的競爭優(yōu)勢