近期，國際環(huán)境不確定性增加，國內(nèi)經(jīng)濟運行也面臨挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)之一在于房地產(chǎn)市場的冷淡秋天本該是樓市最紅火的一天，但今年秋天，樓市卻出現(xiàn)了失溫的跡象因此，一些城市發(fā)布了樓市跌停板令，一些城市出臺或延長了購房補貼政策一城一策政策開始頻頻吹起暖空氣

央行與中國銀保監(jiān)會最近幾天聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融座談會明確了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系，即一個機制，兩個堅持和三個穩(wěn)定目標其中，兩個堅持有了新提法，房住不炒被重新強調(diào)，堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段在現(xiàn)階段具有很強的指導意義

防范重大風險是包括房地產(chǎn)風險在內(nèi)的三大戰(zhàn)役的第一戰(zhàn)針對當前房地產(chǎn)市場形勢，央行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會紛紛發(fā)聲，要求維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益金融機構(gòu)要按照法治化，市場化的原則，配合相關(guān)部門和地方政府做好這兩項工作

兩個堅持是央行和銀保監(jiān)會在經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)調(diào)控之間做出的選擇明確當前房地產(chǎn)市場的政策取向，再從買方角度看當前房地產(chǎn)市場

或許是頻繁的限價單擋住了視線，央行三季度對城市儲戶的調(diào)查結(jié)果并未引起各方關(guān)注問卷調(diào)查報告顯示，19.9%的居民預期上漲，比上季度下降5.6個百分點，55.8%的居民預期基本不變，比上季度上升3.5個百分點，12.7%的居民預期下降，比上季度上升0.5個百分點，11.7%的居民不確定當被問及未來三個月將增加的項目時，選擇買房的居民從第二季度的19.7%下降到19.2%該數(shù)據(jù)在2008年第三季度為13.2%的低點

這就是樓市買方市場的現(xiàn)狀至于樓市多項新政策導致的市場成交量變化，則是居民對房價預期變化的反應

另一個需要引起足夠重視的數(shù)據(jù)是，央行今年三季度進行的全國銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為45.3%，較上季度下降2.8個百分點。

眾所周知，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最缺的是資金，但銀行家給出的答案有些出乎意料。

雖然央行問卷調(diào)查結(jié)果于10月8日正式公布，但這組問卷調(diào)查結(jié)果一直是政策出臺的重要參考因素之一因此，央行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對房地產(chǎn)市場的政策指導是在深入調(diào)查后做出的

因此，在新政策的指導下，哈爾濱市提出了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，其中最引人注目的是優(yōu)秀人才在購買首套房時可享受最高10萬元的補貼，兼顧了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和吸引人才這是房地產(chǎn)調(diào)控一城一策政策落實過程中出現(xiàn)的新趨勢，也是監(jiān)管部門和市場各方最容易接受的為房地產(chǎn)市場吹暖風的方案

在哈爾濱之前，一些城市已經(jīng)推出了爭奪人才落戶的措施，給予的胡蘿卜就是買房時給予便利和優(yōu)惠可以預見，哈爾濱之后，會有更多的城市開展以住房為媒介的搶人劇