本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲5.08%，滬深300 指數(shù)上漲0.33%，相對收益為4.75%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。

行業(yè)基本面

本周，我們跟蹤的58 個重點城市一手房合計成交70766 套，同比增速—17.8%，環(huán)比增速10.9%，合計成交面積676.2 萬平方米，同比增速—22.4%，環(huán)比增速7.5%。

本周，我們跟蹤的16 個重點城市二手房合計成交13980 套，同比增速—40.4%，環(huán)比增速—3%，合計成交面積154.6萬平方米，同比增速—36.4%，環(huán)比增速10.6%。

本周，我們跟蹤的17 個重點城市商品房庫存面積18675.1 萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期65.2 周。

本周， 供應(yīng)土地3688.6 萬平方米，同比增速1.7%，成交土地584 萬平方米，同比增速—75.8%，土地成交金額80.3 億元，同比增速—91.3%。

本周，房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債49.7 億元，同比增速—44.6%，環(huán)比增速—37.6%，房地產(chǎn)類集合信托合計發(fā)行117.4 億元，同比增速—5.1%，環(huán)比增速15.6%。

投資建議

本周，在 努力實現(xiàn)全體人民住有所居為主題的新聞發(fā)布會上，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，重點解決大中城市新市民和青年人的住房問題，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模，成片集中拆除現(xiàn)狀建筑集中供地方面，深圳重新發(fā)布了第二批住宅用地集中出讓公告，出讓地塊共22 幅，總用地面積約83.4 公頃參與本批次用地競買最多可競得3 宗用地，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%北京發(fā)布第二批次住宅用地出讓公告，供應(yīng)43 宗用地，土地總面積約245 公頃，總建筑規(guī)模約496 萬平方米，除一宗招標(biāo)項目以外，起始價總額約1359 億元二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內(nèi)，單宗溢價率不高于15%武漢發(fā)布第二批次住宅用地出讓公告，共計出讓51 宗土地，總面積約351.66 萬平方米，總建筑規(guī)模約862.81 萬平方米，起始價約591.72 億元

宅地溢價率不突破15%的上限，到限價后，房企可競現(xiàn)房銷售的比例重慶發(fā)布第二批次住宅用地集中出讓公告，合計推出42宗地塊，總面積4111 畝，將于9 月組織集中交易地方層面，西安樓市限購升級，家庭落戶滿3 年方可在限購區(qū)買第2 套住房廣州將制定二手房參考價格長春出臺樓市新政，就業(yè)人才和農(nóng)民購房給予補(bǔ)貼，允許公積金家庭組合貸款海南允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利

目前，房地產(chǎn)板塊估值處低位，業(yè)績確定性強(qiáng)，股息高我們重點推薦業(yè)績確定性強(qiáng)的龍頭房企萬科A，保利地產(chǎn)，金科股份，中南建設(shè)，陽光城，新城控股，濱江集團(tuán)，旭輝控股集團(tuán)，碧桂園，寶龍地產(chǎn)以及物管板塊碧桂園服務(wù)，恒大物業(yè)，招商積余，新城悅服務(wù)，永升生活服務(wù)，新大正和南都物業(yè)相關(guān)受益標(biāo)的包括融創(chuàng)中國，龍湖集團(tuán)，中國奧園，中國金茂，保利物業(yè)，綠城服務(wù)等

風(fēng)險提示

銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊。