黑暗時刻正在遠(yuǎn)去今年三季度，北京寫字樓市場持續(xù)復(fù)蘇

高力國際最近幾天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓凈吸納量已連續(xù)兩個季度創(chuàng)歷史新高，三季度保持在較高水平連續(xù)9個季度下跌后，租金首次停止小幅下跌，空置率進(jìn)一步下降

整體市場趨穩(wěn)，但部分區(qū)域市場暗流涌動三季度受雙減政策影響，在線教育企業(yè)集中退出導(dǎo)致北京上地地區(qū)寫字樓凈吸納量為負(fù)，望京—酒仙橋，中關(guān)村地區(qū)受在線教育企業(yè)影響相對較多

高力國際華北研究部主任明路進(jìn)一步指出，在線教育企業(yè)退租對整個市場的影響非常有限，市場可以在短時間內(nèi)修復(fù)。

市場需求恢復(fù)正常。

如果把時間拉回到2020年底，北京的寫字樓市場可謂一片愁云慘霧。

截至2020年底，數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場空置率達(dá)到19.4%，創(chuàng)下近十年來的歷史新高同時，寫字樓市場租金水平從2019年底的383元/月/平方米下降至351元/月/平方米，降幅8.4%，也創(chuàng)下近10年新高

當(dāng)時北京寫字樓市場受到供應(yīng)過剩，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，疫情等因素的影響，可以說遭遇了前所未有的冷遇。

可是，由于新年的到來，市場的狀態(tài)并沒有瞬間恢復(fù)一方面是凈吸納量上升，另一方面是租金水平環(huán)比下降這種恢復(fù)似乎有點(diǎn)漫長

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度和二季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量分別為26萬平方米和37萬平方米上半年累計吸收達(dá)到歷史年均凈吸收水平同時，這也是近十年來市場首次連續(xù)兩個季度降價超過20萬平方米

租金水平方面，2020年底以來已降至351元/月/平方米，2021年一，二季度北京甲級寫字樓平均租金持續(xù)下降至344.8元/月/平方米，340.8元/月/平方米。

不過，我們也應(yīng)該看到，租金跌幅確實在逐漸收窄。

2021年第三季度，北京寫字樓市場回歸更加明顯。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場租金在連續(xù)9個季度下跌后，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，市場平均凈有效租金為341.1元/月/平方米，較上月微增0.1%高力國際預(yù)計，市場租金調(diào)整的窗口期即將結(jié)束，預(yù)計租金將在第四季度或2022年第一季度大幅上漲

空置率方面，北京甲級寫字樓空置率在連續(xù)幾個季度上升后，于2021年第二季度開始下降，本季度空置率降至18.2%，并持續(xù)至第三季度據(jù)高力國際統(tǒng)計，三季度，北京甲級寫字樓空置率為16.7%，環(huán)比下降1.5個百分點(diǎn)

空置率下降主要是因為近兩個季度寫字樓市場的高吸納高力國際數(shù)據(jù)顯示，三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量為21.5萬平方米，仍保持較高需求水平

明路表示，北京甲級寫字樓的市場需求實際上已經(jīng)恢復(fù)正常世邦魏理仕中國研究部負(fù)責(zé)人謝忱也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場的反彈正在如期進(jìn)行

對整體市場影響不大。

雙減政策下，在線教育企業(yè)集中退租對北京寫字樓市場有何影響。

根據(jù)高力國際的統(tǒng)計，短期內(nèi)部分細(xì)分市場將受到較大影響。今年三季度，北京上地區(qū)域工業(yè)園凈吸納量為—30，0

除了上地地區(qū)，望京—酒仙橋地區(qū)和中關(guān)村地區(qū)也有大量的在線教育企業(yè)高力國際數(shù)據(jù)顯示，第三季度，望京酒仙橋片區(qū)甲級寫字樓，工業(yè)園區(qū)凈吸納量為1.2萬平方米，較上季度減少5萬平方米中關(guān)村地區(qū)凈吸納量為負(fù)80萬平方米，較上月減少2萬平方米

但高力國際也指出，在線教育企業(yè)退租的影響主要集中在B級樓宇和工業(yè)園區(qū)項目，對A級寫字樓和整體市場影響不大。

而且，在線教育企業(yè)一般集中在空置率較低的市場，比如望京的酒仙橋，上地等，大規(guī)模的撤退恰恰為其他企業(yè)的新辦公需求提供了空間與此同時，在線教育企業(yè)現(xiàn)有的大部分領(lǐng)域都有全新的裝修和辦公家具，因此這些領(lǐng)域在投入市場后，在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中非常受歡迎明路表示，除了少數(shù)專業(yè)的教培樓外，業(yè)主們普遍持樂觀態(tài)度，并沒有對后續(xù)出租產(chǎn)生任何過度擔(dān)憂