: 《陳文靜:金九銀十不再，中秋假期樓市成交低迷》.

我們監(jiān)測的中秋假期成交數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)市場成交情緒不高，市場持續(xù)降溫。

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋期間，全國部分重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房成交面積較去年同期下降69%，較去年中秋期間低基數(shù)成交數(shù)據(jù)下降39%主要原因是目前房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境嚴(yán)格，很多地方的調(diào)控政策逐步深化，購房者買房意愿下降，市場觀望情緒濃厚，導(dǎo)致商品房交易規(guī)模下降

一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市同比降幅最大中秋期間，上海，北京，深圳商品房累計成交12.46萬平方米，同比下降65%，同比去年中秋假期上漲30%伴隨著調(diào)控政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，以二，三，四線為代表的城市房地產(chǎn)市場明顯降溫中秋期間，二線城市商品房累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年中秋假期下降近50%，而三四線城市商品房累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年中秋假期下降近60%

未來房地產(chǎn)政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)嚴(yán)格部分疊加重點(diǎn)城市土地市場熱度有所回落，我們預(yù)計短期內(nèi)市場將繼續(xù)降溫其中，一線，熱點(diǎn)二線城市，短期內(nèi)市場情緒可能回落，但伴隨著供應(yīng)的改善，新房成交量會達(dá)到一定規(guī)模，三線城市政策收緊或集中需求釋放后，市場可能進(jìn)入調(diào)整通道

值得注意的是，當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，尤其是信貸環(huán)境明顯收緊，部分購房者需求受到抑制，房地產(chǎn)市場面臨較大的調(diào)整壓力目前，地方調(diào)控政策的雙向調(diào)整模式已經(jīng)啟動，市場調(diào)整壓力較大的城市將在房住不炒的總基調(diào)下對政策進(jìn)行微調(diào)和預(yù)調(diào)，穩(wěn)定市場整體預(yù)期

伴隨著四季度臨近，首批重點(diǎn)城市集中供地項目即將入市，市場競爭將更加激烈在此背景下，房企應(yīng)加大對城市市場周期和政策變化的研究，加強(qiáng)對競品的監(jiān)測，制定差異化營銷策略，搶占市場先機(jī)，同時，房企要不斷優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化，有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)整體競爭力