日前，位于南京仙林的自持式長(zhǎng)租公寓正式亮相租金每月每平方米60元左右，所有出租屋均精裝交付公寓攤主要求租客在南京創(chuàng)業(yè)或工作前幾天，長(zhǎng)租公寓迎來(lái)了第一批入住者，主要是仙林大學(xué)城的年輕高校企業(yè)家和年輕教師

這就是南京，作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市之一，第一個(gè)在完全自持租賃土地上建成投產(chǎn)的租賃住房項(xiàng)目。

多渠道保證

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方披露，東南青年交流廣場(chǎng)位于仙林大學(xué)城核心區(qū)，總投資約8億元，總建筑面積9.4萬(wàn)平方米將建設(shè)租賃房屋743套，面積約30平方米，配套辦公，商業(yè)，停車場(chǎng)該項(xiàng)目是南京國(guó)企東南集團(tuán)打造的長(zhǎng)租公寓品牌東南青年匯旗下項(xiàng)目

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局介紹，為提升管理和服務(wù)水平，南京市搭建了政府住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，采用1 n模式，與各類租賃企業(yè)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)租賃住房項(xiàng)目從土地出讓，竣工驗(yàn)收，建房，房屋核驗(yàn)，合同網(wǎng)上簽訂，電子備案全周期，全流程，閉環(huán)管理。

目前，東南青年交流廣場(chǎng)已納入租房平臺(tái)管理，消費(fèi)者可在線選房租房，在線簽約，刷臉認(rèn)證，現(xiàn)場(chǎng)掃碼，辦理線上簽約備案手續(xù)，在線生成電子備案證明，方便快捷地為高校畢業(yè)生申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

根據(jù)平臺(tái)披露的信息，普通公寓的租金價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目的不同面積和房型，設(shè)定在2500元/套至3500元/套之間。

在此之前，杭州也相繼入市，一批長(zhǎng)租產(chǎn)品被開發(fā)商打造但從市場(chǎng)公布的價(jià)格來(lái)看，高端產(chǎn)品比較常見公開資料顯示，2021年6月，華期租公寓亮相，137平米月租標(biāo)準(zhǔn)約2萬(wàn)元，每平米租金價(jià)格接近150元

探索低利潤(rùn)可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式。

從已經(jīng)安排的房企來(lái)看，前期安排長(zhǎng)租房源的萬(wàn)科，龍湖等房企均在2021年半年報(bào)中透露了對(duì)長(zhǎng)租房源盈利的信心。

在2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科管理層指出，租賃住房行業(yè)的健康發(fā)展需要社會(huì)和企業(yè)的共同努力，國(guó)家從稅收，金融，土地等方面給予了諸多優(yōu)惠政策，未來(lái)公司將繼續(xù)做好這一軌道萬(wàn)科要保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，探索低利潤(rùn)，可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，獲取合理，可持續(xù)的利潤(rùn)

龍湖集團(tuán)也在其半年報(bào)中披露，上半年龍湖冠宇實(shí)現(xiàn)租金收入10.7億元，同比增長(zhǎng)45%，開啟了第一年的盈利，為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)冠宇位于全國(guó)30多個(gè)城市，擁有約9.4萬(wàn)間開放客房期末整體入住率達(dá)到94.1%，6個(gè)月以上房源入住率達(dá)到95.5%截至目前，龍湖冠宇已與全國(guó)10多個(gè)重點(diǎn)城市合作40多個(gè)項(xiàng)目，提供人才住房2萬(wàn)余套，助力城市提升人才吸納能力

業(yè)內(nèi)人士指出，租售并舉符合房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向，不少房企將長(zhǎng)租房作為重點(diǎn)布局的軌道運(yùn)營(yíng)但是，能留到最后的企業(yè)，需要看到三個(gè)事實(shí):強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)期

濱江集團(tuán)向媒體透露，已將長(zhǎng)租品牌濱江暖房定位為重視資產(chǎn)，規(guī)范，不以高利潤(rùn)為導(dǎo)向的服務(wù)型企業(yè)。一方面，租金