另一個(gè)啟動(dòng)第二輪集中供地的排頭兵城市則是寒地。

日前，原定于8月30日開拍的濟(jì)南市第二輪集中供地正式拉開帷幕據(jù)第三方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，本次開工的76宗地塊全部以底價(jià)出讓，總收益151.88億元76宗地總面積約221萬平方米，其中住宅用地42宗，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地5宗，商業(yè)金融用地17宗，商業(yè)住宅用地1宗，其他為工業(yè)，倉儲(chǔ)，零售用地

總成交價(jià)11.88億元中，軌道交通集團(tuán)貢獻(xiàn)11%它以總價(jià)17.22億元拿下了北華山的5塊地，成為了今天土拍中的地主此外，綠地，中梁，遠(yuǎn)洋，師洋等十余家企業(yè)也在本輪供地中有所收獲

整體平淡。

與福州，青島，常州等地不同，濟(jì)南的土拍節(jié)奏非常整齊76個(gè)包裹分別在9: 30，10: 30和11: 30分三批售出

節(jié)奏的短而快也意味著這一輪城市的土地供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，甚至可以稱之為平端這與很多房企在第一輪集中供地時(shí)搶購一塊地，經(jīng)過140多輪報(bào)價(jià)，最終溢價(jià)為64.4%的地塊形成了鮮明對(duì)比

同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉認(rèn)為，濟(jì)南土拍的平淡主要受兩個(gè)方面的影響目前房企整體資金鏈較為緊張，征地積極性有所下降公司戰(zhàn)略的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向銷售回報(bào)征地不是第一目標(biāo)

另一方面是由于第二輪土地供應(yīng)政策調(diào)整的影響日前，濟(jì)南市公共資源交易中心與濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布公告，調(diào)整第二批集中供地

在推遲時(shí)間的同時(shí)，公告還提出禁止馬甲，調(diào)整土地最高限價(jià)，將出讓方式由限地價(jià)競(jìng)建改為限地價(jià)抽簽，嚴(yán)格把關(guān)土地的競(jìng)買價(jià)格，并對(duì)部分地塊追加建設(shè)要求。

根據(jù)調(diào)整方案，濟(jì)南住宅用地最高溢價(jià)率限制在15%，確保南北康集團(tuán)第一批集中供地溢價(jià)60%以上的現(xiàn)象不再發(fā)生。

除了沒有第一輪供地?zé)?，這次濟(jì)南的供地?cái)?shù)量和成交量都不如5月份當(dāng)時(shí)全市出讓土地114塊，其中宅基地73塊，總投資282億元

花式組

在發(fā)生變化的同時(shí)，濟(jì)南在一些方面延續(xù)了第一輪土地供應(yīng)，比如組團(tuán)模式103010記者注意到，濟(jì)南市供應(yīng)的多塊土地仍以組團(tuán)形式出售

比如第二批，北湖核心區(qū)7個(gè)地塊分兩組，面積分別為4.52萬平方米和13.75萬平方米資料顯示，該組團(tuán)地塊位于天橋區(qū)北苑街以北，小清河南路以南，由中梁，遠(yuǎn)洋分別以8.06億元，14.99億元的價(jià)格競(jìng)得

中梁一位相關(guān)人士告訴記者，在濟(jì)南拿地符合公司的會(huì)計(jì)邏輯，中梁一直在深耕濟(jì)南。

被房東軌道交通集團(tuán)強(qiáng)占的北華山五宗地也是兩組其中，A—1和A—3為一組，A—2，A—4和A—5為一組上述地塊位于黃河以南，慶忌高速以北，大喬路以西，均為居住用地

記者了解到，這是最近幾年來華山北片區(qū)首次通過招標(biāo)，拍賣，掛地等方式出讓土地根據(jù)招標(biāo)要求，要求兩組均免費(fèi)建設(shè)租賃住房，地上建筑面積分別約為3.63萬平方米和3.53萬平方米

此外，黃岡集團(tuán)兩宗地被海信收購，總價(jià)約11.12億元。據(jù)海信介紹，黃岡項(xiàng)目規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)江景高端居住社區(qū)，居住業(yè)態(tài)為16—18層，21—23層

高新區(qū)咸文區(qū)的組團(tuán)地塊被山東能源的魯?shù)卤币钥偝山粌r(jià)16.6億元競(jìng)得，總面積8.97萬平方米。