岳陽市最近幾天發(fā)布樓市限價令，規(guī)范了房企亂降價行為，引發(fā)關(guān)注中國證券報記者注意到，不少上市房企在半年報中披露，上半年銷售目標(biāo)完成率普遍低于50%雖然下半年通常是房企加速去工業(yè)化的重要節(jié)點(diǎn)，但伴隨著調(diào)控的收緊，房企年度目標(biāo)完成率仍存在較大變數(shù)

規(guī)范降價行為

據(jù)媒體報道，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近幾天發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，明確了岳陽市中心城區(qū)新建商品房銷售價格備案后，商品房銷售的實(shí)際成交價格不得高于備案價格，且不得低于備案價格的85%否則，商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)表示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約銷售合同

對此，一些開發(fā)商告訴《中國證券報》，降價需要上報，對波動的容忍度因地而異比如沈陽市規(guī)定5%的上浮下墜要備案

廣東省住房政策研究中心首席研究員李對《中國證券報》表示，每次樓市下行，一些城市都會直接或間接出臺政策措施，限制房價下跌一方面反映了地方政府穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期的決心，因?yàn)榇鬂q大跌都不符合房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)既然已經(jīng)準(zhǔn)備好了，價格就不能明顯下調(diào)或上調(diào)，這是符合政策的

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國證券報》記者表示，限制無序降價的原因有兩個方面的考慮第一，如果房地產(chǎn)企業(yè)亂降價，可能會引起老業(yè)主的反對，引發(fā)很多新問題第二，如果房地產(chǎn)企業(yè)亂降價，會干擾營銷秩序，影響同類房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房企經(jīng)營壓力較大，市場去庫存難度較大但是，通過惡意降價來加速去轉(zhuǎn)換顯然是不可行的如此嚴(yán)格控制惡意降價并不意味著政府不允許房價下跌，而是不允許降價干擾市場秩序

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國證券報》表示，全國基本都有簽約價和備案價的限制，主要是為了避免開發(fā)商搞陰陽合同，變相逃稅。

年度銷售保證金和壓力

中國證券報記者注意到，不少上市房企在半年報中披露，上半年銷售目標(biāo)完成率普遍低于50%雖然下半年通常是房企加速去工業(yè)化的重要節(jié)點(diǎn)，但伴隨著調(diào)控的收緊，房企年度目標(biāo)完成率仍存在較大變數(shù)

世茂2021年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入119.01億元，同比增長30%其中，房地產(chǎn)銷售收入為110.03億元，同比增長28.25%，房地產(chǎn)租金收入為6.53億元，同比增長29%上半年公司累計實(shí)現(xiàn)銷售合同166億元，同比增長77%，完成全年銷售合同目標(biāo)的44%

榮盛發(fā)展發(fā)布的2021年半年報顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入342.24億元，同比增長30.85%，歸屬于上市公司股東的凈利潤25.33億元，同比下降14.02%。報告期內(nèi)，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目面積為331.54萬平方米，同比增長56.28%，結(jié)算收入315.78億元，同比