日前，上海世茂股份有限公司，600823SH)發(fā)布了2021年中期業(yè)績報告報告期內(nèi)，公司銷售合同，利潤等核心指標(biāo)穩(wěn)步提升，財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，手頭資金充裕，產(chǎn)品迭代升級完成，重點項目如期入市整體業(yè)績穩(wěn)步增長，多種經(jīng)營發(fā)展良好

報告期內(nèi)，世茂實現(xiàn)營業(yè)收入119億元，同比增長30%，毛利為45.9億元，同比增長33%世茂股份總資產(chǎn)達1548億元，歸母凈資產(chǎn)274億元，資產(chǎn)負債率63%，有息負債率僅19%，無限現(xiàn)金為172億元，現(xiàn)金/短期債務(wù)比為2.1倍，平均融資成本控制在5.2%，仍處于行業(yè)較低水平

良好的財務(wù)狀況和企業(yè)營收節(jié)奏讓世茂獲得了機構(gòu)和債券市場的認可，并連續(xù)多年獲得AAA信用評級2021年上半年，債券發(fā)行規(guī)模達到16億元世茂股份有限公司董事許世壇在業(yè)績發(fā)布會上表示，下半年貨源充足，對實現(xiàn)世茂業(yè)績目標(biāo)充滿信心世茂股份是世茂集團大飛機戰(zhàn)略的重要組成部分集團將在資源，資本，運營等多方面支持和補充世茂股份，助力世茂股份打造特色化TOD業(yè)務(wù)，未來辦公，主題娛樂，成為獨一無二的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

優(yōu)質(zhì)項目引領(lǐng)市場，核心指標(biāo)穩(wěn)步推進

2021年以來，世茂保持高質(zhì)量發(fā)展?fàn)顟B(tài)中期報告顯示，綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，世茂上半年實現(xiàn)銷售合同166億元，同比增長77%，實現(xiàn)全年銷售合同的44%銷售面積78萬平方米，同比增長95%平均售價保持高位，達到2.1萬/平方米，銷售回款152億元，創(chuàng)歷史新高

值得一提的是，優(yōu)質(zhì)項目繼續(xù)在市場上受歡迎世茂港珠澳港城項目自進入市場以來，已連續(xù)8個月獲得珠海商辦稱號深圳世茂深港國際中心以城市地標(biāo)品質(zhì)拿下深圳同類型產(chǎn)品第一名，上半年銷售簽約13億元上半年，公司面對土地集中供應(yīng)的新政策，進行了審慎合理的布局世茂股份收購杭州，長沙，寧波三塊商業(yè)綜合用地，為公司可持續(xù)發(fā)展儲備了優(yōu)質(zhì)土壤儲備

世茂重點核心城市群持續(xù)輸出穩(wěn)定產(chǎn)能數(shù)據(jù)顯示，灣區(qū)，夏榮，杭甬城市群的銷售合同占比接近70%從城市能級分布來看，二線及以上城市產(chǎn)值貢獻近90%，充分印證了公司前瞻性的戰(zhàn)略布局

世茂港珠澳港城效果圖

業(yè)務(wù)運營取得新的成功，租金收入創(chuàng)下四年同期新高

在經(jīng)營管理方面，世茂股份抓住市場復(fù)蘇的機遇，主動創(chuàng)新求變今年上半年，公司實現(xiàn)租金營業(yè)收入6.53億元，較去年同期增長29%，創(chuàng)四年來同期新高與去年底相比，在管項目入住率大幅提升，其中商業(yè)項目提升5個百分點，辦公項目提升7個百分點

受益于消費市場的復(fù)蘇及其豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵，世茂商業(yè)項目銷量較去年同期大幅增長，其中累計銷量增長61%，累計客運量增長86%上半年，新一代世茂廣場產(chǎn)品旗艦項目成都世茂廣場，廈門集美世茂廣場于4月底成功開業(yè)

4月，世茂全新商業(yè)產(chǎn)品線世茂國際中心首款作品——深圳世茂深港國際中心正式發(fā)布，成為世茂以商業(yè)思維詮釋城市發(fā)展的全新城市級標(biāo)桿綜合體2021年將是世茂國際中心產(chǎn)品線進入市場的關(guān)鍵一年，第二款落地產(chǎn)品南京世茂國際中心也開始全面招商

在寫字樓領(lǐng)域，世茂股份通過采用精細化的服務(wù)標(biāo)準和全方位的人性化管理，提升了空間溫度和客戶粘性，有效助力標(biāo)桿項目取得輝煌的租賃業(yè)績前海世茂大廈入市一年半入住率攀升至83%，上海，南京裕華項目上半年入住率保持全租數(shù)據(jù)顯示，世茂已收購15個辦公項目，其中8個處于運營階段，可出租面積約50萬平方米，進駐10多個城市，服務(wù)1100多家企業(yè)，財富500強公司，中國財富500強公司，境內(nèi)外上市公司，科技獨角獸的租戶占比超過30%上半年，世茂股份正式發(fā)布全場景生態(tài)辦公系統(tǒng)，從智能，快樂，價值三個維度為未來辦公提供了更多可能，也標(biāo)志著世茂股份構(gòu)建服務(wù)生態(tài)圈邁出重要一步

世茂股份全場景生態(tài)辦公系統(tǒng)

在深化品質(zhì)業(yè)務(wù)的同時，世茂股份積極探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在主題娛樂業(yè)務(wù)上取得了不錯的成績數(shù)據(jù)顯示，上海世茂精靈城主題公園上半年實現(xiàn)銷售額4000萬元，標(biāo)志著開園一周年憑借出色的表現(xiàn)，上海世茂精靈城主題公園多次獲得國際，國家重要行業(yè)獎項憑借世茂自有IP茂縣王全新親子娛樂教育產(chǎn)品——，探索洞穴的秘密，今年首都世茂廣場率先建成探洞秘境是一個以家長和孩子探洞為主題的體驗營是集運動，科普，探險，探險，游玩于一體的洞穴產(chǎn)品

精細化運營助力公司可持續(xù)發(fā)展

公司緊密契合行業(yè)發(fā)展趨勢，結(jié)合自身多元業(yè)務(wù)特點，貫徹落實輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略在持續(xù)深耕重資產(chǎn)品質(zhì)商辦的同時，依托精細化運營和專業(yè)化資管能力，世茂股份加速推動向輕資產(chǎn)模式和平臺化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐世茂股份將不斷提升精細化管理能力，充分挖掘經(jīng)營資源，提升運營效率，增加品牌影響力另外，在不斷穩(wěn)固多元產(chǎn)品陣營的基礎(chǔ)上，專注產(chǎn)品力的持續(xù)提升，積極推動產(chǎn)品的升級迭代，構(gòu)建產(chǎn)品體系生態(tài)圖景，持續(xù)夯實自身核心競爭優(yōu)勢

值得注意的是，世茂股份在發(fā)布會上提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方向，并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略關(guān)注自身發(fā)展的同時，世茂股份積極履行企業(yè)的社會責(zé)任，在綠色發(fā)展，用戶服務(wù)，愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻世茂寫字樓與國際WELL建筑研究院共同推進健康建筑理念，正式參加《WELL 健康安全評價準則》驗證，覆蓋8大寫字樓項目世茂股份發(fā)布全業(yè)態(tài)服務(wù)白皮書，倡導(dǎo)以人為本，提升服務(wù)品質(zhì)，組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育，助力殘障人員就業(yè)等公益活動，努力踐行企業(yè)公民義務(wù)

監(jiān)管趨于常態(tài)化的大背景下，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變面對新形勢，世茂股份將堅持雙輪驅(qū)動，輕重并舉的發(fā)展主線，推動重運營，穩(wěn)儲備，精投拓，強創(chuàng)新的四大能力建設(shè)，發(fā)揮土儲充沛，產(chǎn)品多元，財務(wù)穩(wěn)健等優(yōu)勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展同時，公司堅信商業(yè)運營的本質(zhì)就是運營人的生活，世茂股份將始終堅持從人的需求出發(fā)，結(jié)合智能化手段，豐富用戶體驗，營造生態(tài)，創(chuàng)造價值