時代中國控股今日發(fā)布2021年年中報告，解釋什么是政策收緊背景下的質(zhì)量增長一方面，許多核心指標(biāo)穩(wěn)步上升，另一方面，杠桿水平穩(wěn)步下降同時，作為驅(qū)動未來增長的第二曲線，城市更新業(yè)務(wù)穩(wěn)居細分賽道前列，區(qū)域布局更加聚焦中國主要經(jīng)濟動能區(qū)域

時代中國董事長岑釗雄表示，在行業(yè)整體趨緊的背景下，時代中國以戰(zhàn)略取勝，積極適應(yīng)國家政策和方向，堅持質(zhì)量增長，保持增長，效益和風(fēng)險的平衡:

我們堅持長期，也保證公司業(yè)績會伴隨著質(zhì)量的提升而提升展望下半年，我有信心完成年初定下的1100億的目標(biāo)

基本盤穩(wěn)步增長，合同銷售額同比增長近40%

2021年以來，在房住不炒的大原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)各項政策延續(xù)了嚴(yán)控房價上漲，租售合一，去金融化的總特點，多部委，多城市密集出臺相關(guān)政策，限制房價，禁止投機在這種背景下，很多過去尋求快速出人頭地的房企不得不放慢腳步，而一些堅持長期主義，不追求短期速度和規(guī)模的房企則嘗到了甜頭

中國是這一領(lǐng)域的典型企業(yè)時代中國自2013年上市以來，既沒有單純追求快速周轉(zhuǎn)，高增長的模式，也沒有盲目大舉擴張反而精進內(nèi)功，穩(wěn)健穩(wěn)健保持穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)發(fā)展，堅持對客戶，對投資者，對股東負責(zé)

中國的高質(zhì)量增長首先體現(xiàn)在銷售，營收，利潤等基本盤的穩(wěn)步增長數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，時代中國簽約銷售額達453.8億元，同比增長39.3%權(quán)益合并收益181.9億元，同比增長21.8%，合并權(quán)益毛利56.2億元，同比增長39.8%，實現(xiàn)凈利潤19.2億元，同比增長6.2%，核心凈利潤19.3億元，同比增長5.7%

時代中國發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—6月簽約銷售面積為234.9萬平方米，計算出的銷售均價為1.9萬元/平方米，比去年近1.5萬元/平方米的銷售均價高出26%。

積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，到2022年底實現(xiàn)三條紅線黃變綠

另一方面，中國的質(zhì)量增長體現(xiàn)在債務(wù)控制，杠桿降低和資本風(fēng)險控制上岑釗雄說:堅定地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，可以使公司穩(wěn)定，影響深遠

2020年下半年以來，央行和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合提出，大型房企要限制負債規(guī)模，三條紅線政策成為制約房地產(chǎn)行業(yè)的主線在這方面，中國牢牢把握質(zhì)量增長的底線，積極加強債務(wù)管理，不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，積極降低杠桿率上半年有息債務(wù)較去年底減少66億元一年內(nèi)到期的債務(wù)僅占有息債務(wù)的20%左右，較去年底下降約9個百分點同時，融資成本逐漸下降上半年，我國平均融資成本約為7.0%，較2020年下降0.3個百分點

從三條紅線執(zhí)行情況來看，凈負債率為68.7%，管控審慎穩(wěn)定，剔除監(jiān)管基金的短期負債率，具有良好的流動性，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為76.6%，較2020年末下降2個百分點不斷接近70%監(jiān)管的要求，距離三條紅線完全綠化只有一步之遙

按照目前公司的計劃，2022年底前，我們有信心把‘三條紅線’恢復(fù)到綠檔岑釗雄說

在添加中

在十四五規(guī)劃的鼓勵下，城市更新業(yè)務(wù)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)新的業(yè)務(wù)亮點在這一領(lǐng)域，時代中國憑借先發(fā)優(yōu)勢和多年持續(xù)耕耘，成為這一細分賽道的領(lǐng)跑者截至2021年6月30日，時代中國在中國7個城市擁有約160個處于不同發(fā)展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約為5340萬平方米

2021年上半年，時代中國新增4個成功轉(zhuǎn)型的城市更新項目，總建筑面積約71萬平方米，其中2個轉(zhuǎn)化為企業(yè)土地儲備，用于后續(xù)二次開發(fā)

但就在本月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了規(guī)范城市更新業(yè)務(wù)的重大政策，要求城市更新項目不得拆建，限制老城區(qū)拆遷比例，拆遷比例不超過2%，就近安置比例超過50%這對中國的城市更新業(yè)務(wù)有影響嗎

對此，岑釗雄表示，時代中國完全贊同這一政策，舊城改造基本不涉及時代中國，因此對時代中國沒有影響當(dāng)時中國參與的所有城市更新項目中，拆遷比例基本不超過2%，基本都是就地安置，符合文件規(guī)定

岑釗雄認(rèn)為，城市更新的意義在于為城市的可持續(xù)發(fā)展做出積極貢獻，引入新的城市業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)，保持城市活力現(xiàn)在值得關(guān)注的是，如何更有序地做城市更新，如何持續(xù)幫助城市保持經(jīng)濟活力和增長動力，持續(xù)為城市帶來價值和新的可能在這方面，我們思考得更多，探索得更多，必須適應(yīng)政府政策的新取向岑釗雄說

土儲規(guī)模能夠支撐三年發(fā)展，有信心完成年度目標(biāo)

在那個時代，中國從廣東省開始，以深耕粵港澳大灣區(qū)為戰(zhàn)略大本營同時，跟隨中國經(jīng)濟多花格局升級，逐步加大對長三角，長江中游，成渝城市群等高增長潛力地區(qū)的投資項目

從地方房企——區(qū)域房企——全國房企的三級跳。

截至2021年6月30日，時代中國已在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，這一土地儲備規(guī)模足夠支持今后三年的發(fā)展。

同時得益于多元化拿地策略，目前時代中國總體的土地儲備平均成本4856元/平方米，給企業(yè)留出較為可觀的利潤空間。

目前，時代中國在大灣區(qū)的土儲占比近90%，同時也逐步布局其他都市圈，在成都，南京，杭州，武漢，長沙等城市均有土地儲備。

岑釗雄指出，下半年，預(yù)計宏觀經(jīng)濟總體將保持穩(wěn)定，中國貨幣政策將保持合理充裕，財政政策更加強調(diào)精準(zhǔn)有效時代中國也將主動適應(yīng)國家政策和方向，繼續(xù)堅持穩(wěn)健而有質(zhì)量的增長

談到下半年的預(yù)期時，岑釗雄坦言，時代中國一直有自己的節(jié)奏，那就是上下半年大致4:6的銷售節(jié)奏因此今年上半年的業(yè)績完成完全符合預(yù)期而展望下半年，下半年約1150億元可售貨值，且有將近70%是在大灣區(qū)的核心城市，因此全年1100億的銷售目標(biāo)有信心完成

預(yù)計今后一個時期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管政策會持續(xù)保持收緊的態(tài)勢時代中國將堅定不移的做聚焦，穩(wěn)定經(jīng)營，做長久，不做短期后期逐步根據(jù)市場和金融監(jiān)管的要求，主動去適應(yīng)，降低相關(guān)的債務(wù)比例，做到穩(wěn)健經(jīng)營