繼取消公租房7090限制之后，為緩解北京新市民，青年人的住房困難，北京將進一步增加保障性租賃住房房源。

日前，北京市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房，保障性租賃住房工作的通知》《通知》明確，各區(qū)需在新供商品住房，安置房等項目中，每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房，保障性租賃住房及相應機動車停車位

《通知》指出，各區(qū)將在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，結合地塊情況，采取逐地塊配建，集中配建兩種方式增加公租房和保障性租賃住房的供應量其中，安置房項目配建以公租房為主，商品房配建以保障性租賃住房為主

市建委相關負責人表示，為堅決落實房住不炒定位，北京市規(guī)自委，北京市住建委會同各區(qū)政府等單位，已建立房地聯(lián)動，一地一策會商機制，突出住房民生屬性，將配建公租房，保障性租賃住房作為一項重要政策工具，先行開展上市地塊配建試點，成為新增房源的穩(wěn)定渠道。

界面新聞從市住建委處獲悉，《通知》是在先行先試基礎上，總結集中供地配建工作的經(jīng)驗而完善形成的通過集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房，保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規(guī)模46萬平方米，可提供房源約5700套

另外，《通知》也提出了對保障性租賃住房居住品質和人居環(huán)境的相關要求，配建住房與項目其他住房在布局，建筑密度，景觀環(huán)境，綠化，建筑外立面的風格，色彩，建筑材質品質等方面保持基本一致配建住房原則上采取集中布局，以整棟，整單元為最小建設單位配建住房實施裝配式裝修成品交房，與同一物業(yè)管理區(qū)域內其他住房實施統(tǒng)一管理

值得注意的是，《通知》附件為《配建協(xié)議》示范文本，明確了競得企業(yè)與回購機構雙方權利義務，約定各環(huán)節(jié)要求，實現(xiàn)全流程嚴格監(jiān)督管理。

上述協(xié)議規(guī)定，配建住房及配比產(chǎn)權機動車停車位，地下附屬用房的回購價格，綜合考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素，按照市場化運作，可持續(xù)經(jīng)營的原則，由市住房城鄉(xiāng)建設部門確定，并在土地出讓合同或劃撥文件中予以明確。據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，自7月中央發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房頂層設計文件以來，最近幾個月，成都，廈門，杭州，武漢，珠海，廣州，浙江，安徽等省市完善了本地區(qū)住房保障體系，發(fā)布了保障性租賃住房總體發(fā)展規(guī)劃。

今年以來，加快發(fā)展保障性租賃住房成了各地房地產(chǎn)政策的關鍵詞之一6月份，國務院辦公廳正式印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，其中明確提出，新建普通商品住房項目，可配建一定比例的保障性租賃住房，具體配建比例和管理方式由市縣人民政府確定

界面新聞了解到，北京，上海，廣州，深圳等一線城市在內的多個重點城市均加大了保障性租賃住房建設力度，部分城市已明確了十四五期間保障性租賃住房的供應量。。

今年11月，住建部提出，對新市民和青年人多，房價偏高或上漲壓力較大的大城市，在十四五期間應大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30%及以上。

加快完善保障性租賃住房，公租房在內的住房保障體系已成為北京十四五期間住房建設的重點任務之一據(jù)媒體報道，北京市正在編制十四五住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%

從土地市場來看，今年北京三輪集中供地中多宗土地已要求集中建設或者配建保障性租賃住房北京鏈家研究院院長高原認為，預計2022年北京土地市場的供應結構將持續(xù)性向保障性租賃住房傾斜