最近躁動(dòng)不安的地產(chǎn)股迎來了井噴今早地產(chǎn)板塊30多只股票漲停，包括萬科A，金地，招商蛇口，保利發(fā)展

最新消息，11月28日，證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施，即日起實(shí)施內(nèi)容包括:恢復(fù)涉及住房及配套融資的上市公司兼并重組，上市房企，涉房上市公司恢復(fù)再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)的作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金的作用

銀河證券分析指出，房企股權(quán)融資時(shí)隔12年再次重啟，政策再度升級房企再融資自2010年暫定以來，時(shí)隔12年再次重啟，對于市場的信心和預(yù)期具有積極的信號意義

這一政策落地意味著第三支箭的出臺至此，在不到一個(gè)月的時(shí)間里，債券，信貸，股權(quán)三個(gè)領(lǐng)域的房地產(chǎn)支持政策已經(jīng)全部推出

第一箭:六大國有銀行向優(yōu)質(zhì)房企提供萬億授信額度，這是16條政策的落實(shí)，

第二支箭:支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，額度2500億元，

第三支箭:重啟房企股權(quán)融資。

中銀國際認(rèn)為，適時(shí)推出第三支箭是對信貸和債券兩支箭的補(bǔ)充，具有遞進(jìn)式支持和補(bǔ)充式支持至此，房地產(chǎn)行業(yè)初步形成了信貸，發(fā)債，信托，預(yù)售資金，股權(quán)融資等多維度的融資支持政策體系

銀河證券進(jìn)一步指出，供給側(cè)的資金支持將有效減少未來房企的雷陣雨次數(shù)，避免房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的蔓延預(yù)計(jì)經(jīng)營穩(wěn)定但由于行業(yè)資金緊張導(dǎo)致短期流動(dòng)性短缺的房企將率先走出困境，迎來信用修復(fù)

第三支箭的快速落地，為行業(yè)注入了新的資金以保證交付和防范風(fēng)險(xiǎn)，顯著提振了房地產(chǎn)行業(yè)的信心，整體板塊估值將得到修復(fù)金證券做出上述分析

對于房地產(chǎn)行業(yè)的布局，光大證券指出，預(yù)計(jì)伴隨著疫情的好轉(zhuǎn)，悲觀情緒將逐漸恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)的供需將有所恢復(fù)該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步表示，近期市場對房地產(chǎn)板塊關(guān)注度較高，龍頭優(yōu)質(zhì)房企表現(xiàn)良好建議關(guān)注萬科A/萬科，中國金茂，新城控股，保利發(fā)展，金地，招商蛇口，中國海外發(fā)展，中國

郭進(jìn)證券指出，率先推動(dòng)母公司擁有優(yōu)質(zhì)住房相關(guān)資產(chǎn)的房企和具有M&A邏輯的頭部央企，如建發(fā)股份，中國海外發(fā)展，招商蛇口等推薦板塊估值修復(fù)受益的優(yōu)質(zhì)房企，如萬科A，綠城中國等。

中銀國際從六個(gè)方面梳理了受益股，機(jī)構(gòu)建議關(guān)注:1)目前增發(fā)過程中仍有標(biāo)的:新城控股(2016年3月申請，預(yù)計(jì)募集資金38億)，我愛我家(行情00560，股票診斷)(2011年3月申請，預(yù)計(jì)募集資金7億)，2)從資產(chǎn)負(fù)債表來看，邊際受益于再融資政策利好的房企:金地，萬科，綠地控股(行情600606，診股)，金科股份(行情000656，診股)，3)將持續(xù)受益于整體板塊估值提振，自身穩(wěn)健經(jīng)營，有并購動(dòng)力的央企:招商蛇口，保利發(fā)展，建發(fā)國際集團(tuán)，法華股份(行情600325，診股)，4)歷史上PB低，凈負(fù)債率高，增發(fā)量大的國企:首開股份(行情600376，診股)，SIIC發(fā)展(行情600748，診股)，城建發(fā)展(行情600266，診股)，光明地產(chǎn)(行情600708，診股)，5)首家布局REITs的房地產(chǎn)公司:華潤置地，6)地產(chǎn)基金a股稀缺標(biāo)的:光大嘉寶(行情600622，診斷股)。

平安證券建議關(guān)注四條主線:一是小公司，大集團(tuán)，有優(yōu)質(zhì)資源做后盾，有并購預(yù)期的上市房企，二是優(yōu)質(zhì)央企，如保利發(fā)展，招商蛇口等，有望通過再融資做大做強(qiáng)，三是超跌負(fù)債率高的民營企業(yè)，如新城控股，金地等，有望改善公司現(xiàn)金流，四是積極支持當(dāng)前土地市場，并有融資改善資金狀況的地方國企同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的機(jī)會，如碧桂園服務(wù)，新城悅服務(wù)，東方雨虹，科順股份(行情300737，診股)，魏星新材(行情002372，診股)

值得注意的是，a股銀行板塊也爆發(fā)，青島銀行，寧波銀行(行情002142，診股)，平安銀行(行情00001，診股)集體漲停，招商銀行(行情600036，診股)漲逾9%觸及漲停。

民生銀行分析認(rèn)為，11月以來，房地產(chǎn)融資政策頻頻出臺，房企融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善銀行積極響應(yīng)，大力支持，有利于房地產(chǎn)鏈條的加速修復(fù)，從而保護(hù)了銀行住房相關(guān)資產(chǎn)的質(zhì)量建議關(guān)注招商銀行，興業(yè)，平安，寧波，成都，蘇州，常熟，城商行