日前，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入312.9億元，同比增長29.1%，而核心凈利潤同比增長1.4%至21.3億元，是同期為數(shù)不多的經(jīng)營業(yè)績正增長的房企在行業(yè)調(diào)整的特殊階段，越秀地產(chǎn)卓有成效的多元化增股成果，優(yōu)異的銷售業(yè)績和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況得到了資本市場的肯定，瑞銀集團(tuán)股份有限公司，花旗銀行，星展銀行，興業(yè)證券，光大證券，中信建投證券等多家知名券商機(jī)構(gòu)均對其維持買入評級，CICC和海通國際分別延續(xù)了跑贏行業(yè)和跑贏市場的評級

越秀地產(chǎn)董事長林兆元先生也在業(yè)績發(fā)布會上表示，盡管面臨疫情，經(jīng)濟(jì)等諸多不確定因素，越秀地產(chǎn)仍有信心實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)。

釋放大本營優(yōu)勢動(dòng)能，逆市助力銷量提升。

上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額489億元，同比增長3.2%同時(shí)，越秀地產(chǎn)是嘉里上半年房地產(chǎn)銷售排行榜前20強(qiáng)企業(yè)中唯一一家銷售正增長的房地產(chǎn)公司，也是海通國際跟蹤的唯一一家上半年銷售正增長的主要開發(fā)商

越秀地產(chǎn)上半年廣州樓盤銷售金額排名第一，不斷鞏固廣州大本營領(lǐng)先地位，深耕核心區(qū)域期內(nèi)，大灣區(qū)銷售額和廣州合同銷售額分別占總銷售額的65%和60%，其中廣州合同銷售額同比增長10.4%至293.4億元報(bào)告中，中信建投和瑞銀集團(tuán)一致認(rèn)為，大灣區(qū)尤其是廣州的深耕，幫助越秀地產(chǎn)在行業(yè)低迷時(shí)期逆市提升了銷售業(yè)績此外，越秀地產(chǎn)對其他高能城市布局的重視，國企背景的加持，產(chǎn)品實(shí)力的提升也被瑞銀集團(tuán)AG等機(jī)構(gòu)認(rèn)為是這波逆市上漲的推手

三條紅線保持綠色，財(cái)務(wù)狀況健康強(qiáng)勁。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)三項(xiàng)紅線指標(biāo)保持綠色，整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健穆迪和惠譽(yù)繼續(xù)維持其投資級信用評級

越秀地產(chǎn)作為國有企業(yè)，資金優(yōu)勢突出，融資渠道暢通，資金支持有競爭力，在加強(qiáng)資金管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面做得越來越好截至6月30日，越秀地產(chǎn)在國內(nèi)成功發(fā)行總額61.5億元的低成本公司債，一年內(nèi)到期債務(wù)占比32%，較2021年末下降7個(gè)百分點(diǎn)，平均借款成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)同時(shí)，越秀地產(chǎn)還計(jì)劃在成本和外匯方面優(yōu)化海外債務(wù)的權(quán)重上半年境外貸款占比已從2021年的28%優(yōu)化至26%花旗銀行認(rèn)為自己的資金優(yōu)勢很有競爭力越秀地產(chǎn)獨(dú)特的房地產(chǎn)+房地產(chǎn)信托雙平臺互動(dòng)模式也得到了星展銀行的肯定

越秀地產(chǎn)是2022年中期業(yè)績公告中少數(shù)分紅且利潤正增長的開發(fā)商，海通國際在報(bào)告中寫道，這兩項(xiàng)指標(biāo)凸顯越秀地產(chǎn)雄厚的資金實(shí)力，中期每股分紅人民幣0.275元，分紅比例40%，獲得了花旗銀行，興業(yè)證券等證券公司的認(rèn)可瑞銀集團(tuán)甚至在報(bào)告中預(yù)測，越秀將繼續(xù)受益于這種穩(wěn)定的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和國有企業(yè)地位，從而增加其市場份額

多儲利好消息頻傳，TOD's國有化實(shí)現(xiàn)突破。

今年上半年，越秀地產(chǎn)通過6+1特色化，多元化收儲平臺，在7個(gè)城市新增16宗土地，總建筑面積約346萬平方米，其中，通過TOD，國企合作，工業(yè)征地等多元化渠道，調(diào)蓄增量占55%，優(yōu)質(zhì)土壤調(diào)蓄不斷補(bǔ)充興業(yè)證券認(rèn)為，本次非公開市場拿地項(xiàng)目質(zhì)量優(yōu)良，能有效控制土地成本

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)總土地儲備達(dá)2860萬平方米，其中93%位于一二線城市，53%位于大灣區(qū)今年上半年，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)和華東地區(qū)分別拿下49%和25%的土地在光大證券看來，其堅(jiān)持在核心城市的核心區(qū)域拿地這樣的雙核拿地策略，有利于進(jìn)一步強(qiáng)化銷售業(yè)績，為未來產(chǎn)品的快速去商業(yè)化打下基礎(chǔ)

同時(shí)，越秀地產(chǎn)于今年5月拿下杭州勾莊TOD項(xiàng)目，正式實(shí)現(xiàn)TOD項(xiàng)目從大灣區(qū)向全國的突破截至6月底，越秀地產(chǎn)共有8個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目土壤儲量359萬平方米，占總土壤儲量的12.6%TOD模式得到了進(jìn)一步發(fā)展

得益于上半年積極的收儲擴(kuò)張，CICC預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)中期土地收儲價(jià)值將較年初進(jìn)一步增厚，覆蓋約4.5年銷售額，TOD及城市運(yùn)營項(xiàng)目占比約23%，為土地收儲質(zhì)量提供了良好支撐花旗銀行也看好越秀地產(chǎn)基于TOD項(xiàng)目和城市運(yùn)營項(xiàng)目豐富的可售資源，能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)定的年度銷售目標(biāo)

越秀地產(chǎn)董事長林兆元先生在業(yè)績發(fā)布會上表示，2022年是越秀地產(chǎn)實(shí)施‘十四五’的關(guān)鍵一年公司將在行業(yè)競爭新格局中追求持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，走高質(zhì)量，可持續(xù)，穩(wěn)健發(fā)展之路，不斷提高股東的資本回報(bào)和股東價(jià)值眾多券商機(jī)構(gòu)對越秀地產(chǎn)的積極評價(jià)，也顯示了資本市場對實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的信心和肯定