9月19日，中金基金管理有限公司發(fā)布公告顯示，中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱“中金山東高速REIT”)將于9月25日網(wǎng)下詢價(jià)，本次詢價(jià)區(qū)間為7.463元/份至7.836元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格。這說(shuō)明，年內(nèi)第五只公募REITs的詢價(jià)和發(fā)行已“箭在弦上”，REITs市場(chǎng)將再“迎新”。

公告顯示，本次中金山東高速REIT募集的基金份額共計(jì)4億份，本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售三個(gè)部分組成。戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.08億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為77.00%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方承諾認(rèn)購(gòu)數(shù)量約為2.12億份，占基金份額發(fā)售總量52.93%；符合證監(jiān)會(huì)及上交所投資者適當(dāng)性規(guī)定的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略投資者承諾認(rèn)購(gòu)數(shù)量為9628萬(wàn)份，占基金份額發(fā)售總量的24.07%。網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為6440萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為2760萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。最終網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售合計(jì)份額為本次發(fā)售總份額扣除戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額，最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回?fù)芮闆r確定。

在政策支持力度持續(xù)提升、各領(lǐng)域試點(diǎn)項(xiàng)目加速落地的背景下，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷增長(zhǎng):一方面，今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)已有4只新REITs產(chǎn)品上市以及4只存續(xù)期產(chǎn)品首批擴(kuò)募；另一方面，工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的項(xiàng)目狀態(tài)分別于8月10日更新為“已反饋”、“已問(wèn)詢”，建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目則于9月4日獲受理。

“此前，公募REITs被明確納入FOF投資范圍后，市場(chǎng)做多情緒得到顯著提振，指數(shù)從低點(diǎn)有所反彈。近期，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)整理狀態(tài)，但積極因素不斷積累，一二級(jí)市場(chǎng)都存在一定的配置機(jī)會(huì)?！敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，具體來(lái)看，一是一級(jí)市場(chǎng)的活躍度有所上升，包括新項(xiàng)目上報(bào)交易所審核、交易所針對(duì)待審核項(xiàng)目進(jìn)行問(wèn)詢反饋、政策面鼓勵(lì)新類(lèi)型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)參與REITs試點(diǎn)等。二是增量資金入場(chǎng)或可期，一方面，險(xiǎn)資投資公募REITs的限制或仍具備探討和調(diào)整的空間。另一方面，從更長(zhǎng)的時(shí)間維度來(lái)看，政策面多次強(qiáng)調(diào)的社?；稹B(yǎng)老基金、企業(yè)年金、外資等資金或也有望逐步入場(chǎng)。

與此同時(shí)，更多新資產(chǎn)類(lèi)型的項(xiàng)目或?qū)ⅰ懊媸小薄４饲?，?guó)家發(fā)展改革委副主任叢亮在介紹推動(dòng)民間投資項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs方面的情況時(shí)提到，近日，向證監(jiān)會(huì)推薦了金風(fēng)科技風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目，這是推薦的首單民間投資清潔能源REITs項(xiàng)目。同時(shí)，各地也上報(bào)了一批民間投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，涵蓋了清潔能源、大數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)行業(yè)類(lèi)別，我們正在抓緊委托相關(guān)方面開(kāi)展評(píng)估，力爭(zhēng)盡快向證監(jiān)會(huì)推薦更多符合條件的民間投資項(xiàng)目。

明明認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類(lèi)步伐或?qū)⒎€(wěn)步推進(jìn)，消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施、新能源、IDC、文旅等或是較為期待的方向。