日前，北京第三批集中供地完成出讓，18宗住宅用地全部成交，成交總金額500.3億元，平均溢價(jià)率超過6%據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，本次土地拍賣首日，底價(jià)成交10宗，成交額156.8億元，八宗地塊轉(zhuǎn)線下拍賣，第二天收343.5億元

此輪土地拍賣與前兩批收金基本持平，比第二批高0.71個(gè)百分點(diǎn)，土地拍賣熱度略有升溫該研究所土地部門負(fù)責(zé)人張凱告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳曉也表示，從平均溢價(jià)率來看，相比第一輪的4.46%和第二輪的5.35%，本輪土地拍賣溢價(jià)率達(dá)到最高值相比之前已經(jīng)完成三輪土拍的杭州，青島，廈門等地，北京此輪土拍溢價(jià)率也處于領(lǐng)先地位

拍賣規(guī)則再次優(yōu)化。

從本輪供應(yīng)的18宗地塊分布來看，豐臺(tái)區(qū)依然是供地大戶，本輪放出4宗宅地此外，海淀，大興，房山，順義，密云也有涉及

此輪土地供應(yīng)中，超六成地塊位于‘三城一區(qū)’和產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，超七成地塊位于軌道交通沿線中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，可以看出，在維持五環(huán)至六環(huán)為主要供應(yīng)區(qū)域的形勢(shì)下，與年初土地供應(yīng)計(jì)劃中提出的職住平衡目標(biāo)一致，以面對(duì)購房者通勤需求

張大偉進(jìn)一步表示，本次供地地價(jià)有漲有跌，海淀永豐，昌平北四村，石景山五里坨，房山陳宮的起始樓面價(jià)上漲，大興西紅門，順義新城5號(hào)地塊的起始樓面價(jià)下跌。

值得一提的是，自第二批集中供地以來，北京逐漸形成了通過預(yù)掛牌和網(wǎng)上競(jìng)價(jià)摸清市場(chǎng)，進(jìn)而進(jìn)一步優(yōu)化完善競(jìng)價(jià)規(guī)則的習(xí)慣以往北京一半以上地塊都要執(zhí)行70/90面積限制要求，但在此輪土地拍賣中，北京不再以此為約束條件，土地拍賣規(guī)則再次優(yōu)化

此外，陳曉表示，本次土地拍賣規(guī)則較第二批略有變化比如政府持有的有產(chǎn)權(quán)的地塊出售，剩余地塊的銷售面積擴(kuò)大了對(duì)于房企來說，滿足各種購房需求的空間更大

寒熱不均的分化明顯

此輪土地拍賣中，競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊為海淀永豐地塊和豐臺(tái)棗家村地塊，溢價(jià)率達(dá)到15%。

根據(jù)消息顯示，海淀永豐某地塊拍賣過程中，各家房企舉牌謹(jǐn)慎，拍賣節(jié)奏緩慢網(wǎng)站多次進(jìn)入三個(gè)報(bào)價(jià)鏈接在報(bào)價(jià)進(jìn)入最后階段后，華潤(rùn)置地+北京城建和建發(fā)地產(chǎn)互相追逐，最終競(jìng)價(jià)見頂，達(dá)到最高價(jià)41.975億元現(xiàn)房銷售面積現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)進(jìn)入在現(xiàn)房銷售面積競(jìng)價(jià)階段，戰(zhàn)局依舊膠著最終，中海地產(chǎn)成為該地塊的贏家

除了少數(shù)地塊，大部分土地接近底價(jià)，市場(chǎng)呈現(xiàn)‘冷熱不均’的分化現(xiàn)象張大偉表示，與過去相比，土地成交價(jià)與銷售限價(jià)的差價(jià)明顯加大，開發(fā)商的利潤(rùn)有望增加，但也給早期開發(fā)商拿地的項(xiàng)目定價(jià)帶來壓力

從投標(biāo)企業(yè)來看，拿地主力還是集中在央企和國(guó)企，少數(shù)優(yōu)質(zhì)民企也有參與陳曉表示，總體來看，此輪土拍表現(xiàn)不錯(cuò)，但忽冷忽熱，優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減同時(shí)溢價(jià)率達(dá)到三輪土拍的最高水平可見市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)北京市場(chǎng)仍持長(zhǎng)期看好的態(tài)度