伴隨著2022年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局進(jìn)入下半場，房企也在新的發(fā)展周期中解決轉(zhuǎn)型發(fā)展。

日前，尚坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，2022年到期的優(yōu)先票據(jù)交換要約已經(jīng)完成，交換代價包括發(fā)行約2.1億美元的新票據(jù)，以及發(fā)行約12，564，700美元的新票據(jù)作為資本化利息，總計約2.23億美元。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，除了房企積極推盤，加快資金回籠，積極探索轉(zhuǎn)型發(fā)展新路徑，浙江省，河南省也相繼設(shè)立房地產(chǎn)救助基金，確保問題項目順利完工，落實保交付，保民生，保穩(wěn)定的要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

中泰證券研究報告分析認(rèn)為，伴隨著抑制房企推盤的不利因素逐步消除，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，供需兩端共同改善將逐步帶動房地產(chǎn)市場回暖具備拿地推廣能力的龍頭房企和區(qū)域房企將受益于競爭格局和土地市場的改善，實現(xiàn)銷售規(guī)模和經(jīng)營質(zhì)量的雙反轉(zhuǎn)

穩(wěn)健房企積極擴(kuò)充儲備

在今年前兩輪集中供地中，杭州濱江地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一鳴驚人，成為杭州拍賣市場的一抹亮色。

根據(jù)消息顯示，今年6月底，濱江集團(tuán)在杭州第二輪集中供地中，斥資224.62億元拿下12宗地塊，其中包括運(yùn)城，錢江新城二期，北碚新城等多個熱門區(qū)域的核心地塊在今年杭州首輪集中供地中，濱江集團(tuán)也是最大贏家，總價184.35億元，斬獲11宗地塊

未來5~10年是濱江集團(tuán)最好的發(fā)展時期，也是我綜合能力最強(qiáng)的時期我們將充分發(fā)揮我們的核心競爭力，讓企業(yè)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先濱江集團(tuán)董事長齊金星對公司的發(fā)展前景充滿信心

但與濱江集團(tuán)等穩(wěn)健型房企逆勢積極擴(kuò)張儲備不同的是，多地集中供地的民用營房企業(yè)拿地頻率明顯降低，在告別跑馬圈地模式的同時積極謀求穩(wěn)健發(fā)展。

以蘇州市為例今年第二輪集中供地，17宗商品住宅用地共獲得270.04億元，其中僅有3宗地塊溢價出讓此外，最終成交的17宗地塊中，僅有2宗地塊被民營房企獲得，其余地塊的買家均為蘇州當(dāng)?shù)貒?/p>

中國研究院研究報告顯示，2022年上半年，受房地產(chǎn)交易市場活躍度不足，企業(yè)資金壓力大等因素影響，各地土地供應(yīng)強(qiáng)度放緩，全國300個城市住宅用地供需規(guī)模明顯萎縮，土地供應(yīng)面積和成交面積同比分別下降44.3%和55.6%。

無論是拿地規(guī)模和銷售規(guī)模，還是新增土地的利潤質(zhì)量，地方國企和全國龍頭房企都將繼續(xù)受益于房地產(chǎn)行業(yè)的變化中泰證券研報指出，在風(fēng)險房企出清的過程中，低負(fù)債，周轉(zhuǎn)慢的房企憑借自身信用狀況的改善和較低的杠桿水平，有望持續(xù)獲得風(fēng)險房企在土地市場失去的市場份額

中泰證券研報分析認(rèn)為，從中長期經(jīng)營質(zhì)量來看，風(fēng)險房企土地市場出清的過程并不短在債務(wù)到期和持續(xù)交付的壓力下，即使銷售恢復(fù)，創(chuàng)業(yè)房企也很難通過銷售回款再次增加拿地支出對于土地市場來說，需求端的土地拍賣行數(shù)量有所下降，這有望繼續(xù)改善土地的盈利質(zhì)量

今年下半年，土地市場應(yīng)該會回暖中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳升也表示，當(dāng)然，以濱江集團(tuán)為代表的區(qū)域性深耕民營企業(yè)，財務(wù)穩(wěn)定性強(qiáng)，在土地市場上的強(qiáng)勢表現(xiàn)仍將延續(xù)

用空間改變時間

根據(jù)消息顯示，為謀求穩(wěn)健發(fā)展，部分房企選擇以要約，債務(wù)展期等方式，以時間換取空間，以減輕到期債務(wù)壓力。

以融信投資集團(tuán)有限公司為例日前，公司公告稱，已于最近幾天召開19融信01，19融信02持有人會議，審議通過延期議案

融信集團(tuán)表示，公司及其實際控制人承諾不回避，不廢止本期債券當(dāng)預(yù)計本期債券本息不能按時支付或到期不能支付本期債券本息時，應(yīng)制定合理的償債計劃和方案，供債券持有人及時考慮，并嚴(yán)格執(zhí)行和落實償債計劃

希望債權(quán)人給一定的緩沖時間，解決目前的資金問題日前，融信集團(tuán)香港上市平臺融信中國控股有限公司也發(fā)布公告稱，擬聘請外部顧問與海外債權(quán)人商討各種可行方案，尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案公司還將保持項目的穩(wěn)定運(yùn)行，以及銷售和支付的努力，以盡最大努力保護(hù)所有利益相關(guān)者的利益

與此同時，各地也在通過設(shè)立M&A基金和紓困基金，促進(jìn)房企平穩(wěn)健康發(fā)展。

華創(chuàng)證券研報分析認(rèn)為，在房企自有資金和外部融資接近枯竭的情況下，短期的融資方式主要依靠三個渠道:收購，建保和促銷如果市場化手段用盡，地方政府救助基金，金融穩(wěn)定保障基金等儲備資金可以彌補(bǔ)剩余的資金缺口

日前，浙江省房協(xié)與浙商資產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立兼并重組合伙企業(yè)，并初步設(shè)立規(guī)模為100億元的兼并重組專項基金，推動處于困境的房企兼并重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險，確保問題項目順利完成。

浙商資產(chǎn)黨委副書記，董事，總經(jīng)理李偉達(dá)表示，浙商資產(chǎn)擁有豐富的為房地產(chǎn)企業(yè)紓困的經(jīng)驗和工具箱，尤其是利用相對靈活的資金工具解決房地產(chǎn)市場困境是一種有效手段。

無獨(dú)有偶，7月19日，河南鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長萬永生一行到訪河南資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，雙方一致表示將共同設(shè)立鄭州地產(chǎn)救助基金，通過資產(chǎn)處置，資源整合，顧問重組等方式，參與問題地產(chǎn)盤活，困難房企幫扶等救助工作。

目前，AMC的反周期舉措恰逢其時華創(chuàng)證券研報顯示，5家全國性AMC和59家地方AMC是紓困主力，預(yù)計融資2000億元其中，全國AMC可融資1300—1500億元，地方AMC可融資300—500億元此外，其他企業(yè)占M&A歷史規(guī)模的30%左右，不排除個別地區(qū)，個別案件數(shù)額較大

尋找轉(zhuǎn)型發(fā)展的新窗口

在各地房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整的過程中，房企也在積極抓住市場回暖的機(jī)遇，加大力度推市，快速回籠資金。

6月份，伴隨著多地疫情的緩解和市場的逐步回暖，公司在這一關(guān)鍵時刻加緊了貨源供應(yīng)，這將有效幫助提升業(yè)績榮集團(tuán)表示，公司將積極把握市場窗口期，多地推出新品，快速抓住市場回暖機(jī)遇，沖刺年中業(yè)績

此外，在房地產(chǎn)市場和業(yè)績不斷分化的同時，部分房企也在積極應(yīng)對，尋找轉(zhuǎn)型發(fā)展的新窗口。

中國證監(jiān)會，國資委，全國工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》也指出，支持上市房地產(chǎn)企業(yè)依法合規(guī)積極轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展。

旭輝集團(tuán)有限公司副總裁兼首席數(shù)字官徐斌表示，未來只有在管理上建立新的競爭力，才能在行業(yè)中生存，因為行業(yè)利潤率太低，無法繼續(xù)以傳統(tǒng)方式前行。

房企需要真正用好數(shù)字化轉(zhuǎn)型，不僅要做一些數(shù)字化的解決方案和數(shù)字化的工具，還要通過數(shù)字化的思維來再造企業(yè)，再造流程徐斌說

此外，一些房企也在通過做減法，聚焦核心來推動轉(zhuǎn)型發(fā)展在業(yè)內(nèi)人士看來，那些只注重規(guī)模，粗放式發(fā)展的房企，將面臨更大的資金和生存壓力在變革的陣痛中，房企要學(xué)會從嚴(yán)重依賴資源的模式向管理上提質(zhì)增效的模式轉(zhuǎn)型，找到持續(xù)盈利之路，走一條適合自己的穩(wěn)健發(fā)展之路

江蘇中南建設(shè)集團(tuán)有限公司此前也發(fā)布公告稱，公司收到控股股東中南控股集團(tuán)有限公司通知，中南控股與華融資產(chǎn)等四家國有企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展，相關(guān)支持項目總規(guī)模不超過50億元， 通過開展中南建設(shè)及中南控股其他主體在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)項目并購，社會資本合作項目振興等業(yè)務(wù)，共同支持中南控股轉(zhuǎn)型發(fā)展。

像中南建設(shè)這種引入國資的方式，確實是一種保護(hù)自身現(xiàn)金流的方式在陳升看來，目前，處于險境的房地產(chǎn)企業(yè)需要通過多種渠道獲得金融機(jī)構(gòu)和地方政府的支持同時，要提振購房者的信心，在融資和交割中引入保險機(jī)制，讓他們敢于購買房產(chǎn)，以加速資金回籠，確保企業(yè)經(jīng)營安全