深圳網(wǎng)紅盤跌落神壇，千套豪宅僅1486人認(rèn)籌，更有新盤直降1萬(wàn)/平

當(dāng)下的深圳新房市場(chǎng)，不僅潤(rùn)璽二期認(rèn)籌情況不及預(yù)期，還有不少新盤入市的同時(shí)也在大肆促銷，以求實(shí)現(xiàn)更高的去化。

盡管趕在年末樓市回暖時(shí)突然空降入市，但深圳華潤(rùn)潤(rùn)璽二期似乎并沒有引起預(yù)期中的關(guān)注。

12月13日零點(diǎn)左右，深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園公布了意向登記名冊(cè)，1024套面積段在120—270平方米的住宅，僅吸引2615批次客戶提交資料申請(qǐng)，最終入圍1486批客戶，共凍結(jié)資金約52億元。

與該項(xiàng)目前幾期對(duì)比，潤(rùn)璽二期最大的不同在于此次打無(wú)需積分，而且認(rèn)籌比例約1:2.5，購(gòu)房者買到的幾率大大提升但與以往的盛況相比，此次潤(rùn)璽二期的認(rèn)籌情況并不及預(yù)期

近幾年，華潤(rùn)城每次推出新盤都會(huì)引起全城關(guān)注:2018年，華潤(rùn)城推出潤(rùn)府三期引來(lái)萬(wàn)人搶，選房當(dāng)天超過(guò)4000人雨中排隊(duì)，2020年，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期超過(guò)9600人認(rèn)籌1171套房源，凍結(jié)資金約339.2億元。

如今，華潤(rùn)城最后一期項(xiàng)目入市，雖然前期聲勢(shì)浩大，但以目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，選房當(dāng)天極有可能不會(huì)清盤有網(wǎng)友調(diào)侃道華潤(rùn)城終于不再吃香了

另?yè)?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，當(dāng)下的深圳新房市場(chǎng)，不僅潤(rùn)璽二期認(rèn)籌情況不及預(yù)期，還有不少新盤入市的同時(shí)也在大肆促銷，以求實(shí)現(xiàn)更高的去化。

僅2000多人提交資料，潤(rùn)璽二期不及預(yù)期

盡管潤(rùn)璽二期為豪宅定位，但在購(gòu)房者看來(lái)，項(xiàng)目仍有不足。

我去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，整個(gè)片區(qū)是很好，但潤(rùn)璽二期的項(xiàng)目靠近沙河西路，車流量大，附近還有在建的南山水務(wù)項(xiàng)目和華潤(rùn)置地總部大廈，說(shuō)實(shí)話有點(diǎn)吵，而且沙土揚(yáng)塵也比較嚴(yán)重，我不是很喜歡目前有購(gòu)房打算的蔡怡雯告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，剛獲得深圳購(gòu)房資格的她最近在深圳各區(qū)看房，雖然南山的價(jià)格更高，但交通和生活配套更完善，她更傾向于在南山置業(yè)

蔡怡雯介紹，她在網(wǎng)上找了很多有關(guān)潤(rùn)璽二期的項(xiàng)目介紹，除了項(xiàng)目周邊存在噪音和揚(yáng)塵的干擾，小區(qū)內(nèi)并沒有中央花園或者足夠的公共空間，居住體驗(yàn)并不理想這么大的社區(qū)，配套應(yīng)該和價(jià)格匹配，如果只是因?yàn)槠放菩?yīng)，可能并不能吸引到我蔡怡雯如是說(shuō)道

周邊的情況確實(shí)會(huì)影響到項(xiàng)目去化不過(guò)，項(xiàng)目附近的中介蔣新強(qiáng)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，對(duì)于有足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，潤(rùn)璽二期或許是他們一步到位的最后機(jī)會(huì)，潤(rùn)璽二期都是較大的戶型，面向的就是更有實(shí)力，想要一步到位的客戶，附近有地鐵，商業(yè)，學(xué)校，生活根本沒有問(wèn)題

對(duì)于潤(rùn)璽二期公布的認(rèn)籌情況，蔣新強(qiáng)也表示意外盡管今年初深圳住建局曾發(fā)布規(guī)定，新入市項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)不得超過(guò)備案房源數(shù)的三倍，原因是避免造成萬(wàn)人搶房千人搖號(hào)的不良影響不過(guò)，在潤(rùn)璽二期入市之前，包括福田，南山的多個(gè)熱門項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量多達(dá)到三倍的限制，且都實(shí)現(xiàn)開盤即清盤，這一次潤(rùn)璽二期的認(rèn)籌情況不及預(yù)期，項(xiàng)目去化仍是未知

基本不可能日光，估計(jì)能賣800—900套左右，但是應(yīng)該選房結(jié)束一周內(nèi)會(huì)清盤這次一共有兩千多人提交了資料，但有一千多人因?yàn)橘Y料審核太嚴(yán)沒有通過(guò)，如果選房結(jié)束后，剩余的房源開放給這一千多人去選購(gòu)，應(yīng)該是能賣完的蔣新強(qiáng)分析道

對(duì)于具體的資料審核要求，公司對(duì)項(xiàng)目的去化預(yù)期如何，時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)系華潤(rùn)置地深圳大區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解具體情況，但截至發(fā)稿前，并未得到任何回復(fù)。

年底新盤促銷頻頻，有項(xiàng)目打85折

作為網(wǎng)紅盤，潤(rùn)璽二期的認(rèn)籌量卻未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，有市場(chǎng)人士表示難以相信，頂流尚且如此，其他更邊緣的項(xiàng)目要如何處之。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，受二手房指導(dǎo)價(jià)影響，今年深圳新房市場(chǎng)明顯比二手房市場(chǎng)活躍，但近段時(shí)間來(lái)，仍有不少新盤出現(xiàn)入市即促銷的情況，范圍涉及龍崗，羅湖，光明等片區(qū)，其中不乏熱門樓盤。

此前，曾有業(yè)內(nèi)人士分析道，臨最近幾年底，開發(fā)商對(duì)營(yíng)銷的重視，更多還是為了年底的業(yè)績(jī)沖刺尤其進(jìn)入第四季度，包括中海，招商蛇口，保利，龍光，卓越，遠(yuǎn)洋等品牌房企都在積極策劃年底營(yíng)銷

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，今年10月份以來(lái)，包括遠(yuǎn)洋新干線遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)，加福華爾登府邸，怡瑞達(dá)·云秀府，卓越城，保利勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)都，獨(dú)樹陽(yáng)光里，龍光玖瑞府，信城縉華府，中海明德里等十幾個(gè)樓盤，采取了形式各異的優(yōu)惠政策。

這些促銷，搞優(yōu)惠的項(xiàng)目基本都是剛需盤，為了吸引目標(biāo)客戶，它們都在價(jià)格上做出讓步，92折，85折，折上折是常見手段，甚至有項(xiàng)目還在建設(shè)階段就對(duì)外宣布限價(jià)44400元/平方米不過(guò)，不同項(xiàng)目的效果各異

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，在這些打折項(xiàng)目中，折扣力度最大的是位于福田區(qū)的富通上舍11月初，富通上舍獲批預(yù)售，推出65套建面約116平方米的住宅，備案均價(jià)約11.4萬(wàn)元/平方米，結(jié)果僅有8人認(rèn)籌

其次是位于羅湖水貝片區(qū)的獨(dú)樹陽(yáng)光里，預(yù)售的備案價(jià)最低6.8萬(wàn)元/平方米，但是開發(fā)商最新的宣傳價(jià)格是5.8萬(wàn)元/平方米起，相較備案價(jià)便宜1萬(wàn)元/平方米，直降14.7%，是12月以來(lái)，降價(jià)力度最大的新房。

根據(jù)消息顯示，獨(dú)樹陽(yáng)光里此次推出455套建面約38—158平方米的住宅，單價(jià)區(qū)間為6.8萬(wàn)元—9.3萬(wàn)元，總價(jià)區(qū)間在354萬(wàn)元—1487萬(wàn)元之間，在該片區(qū)內(nèi)價(jià)格并不算低由于周邊舊改項(xiàng)目眾多，環(huán)境還有待改善，在新盤頻發(fā)的深圳，獨(dú)樹陽(yáng)光里的優(yōu)勢(shì)并不突出，此次做出15%的讓利，或許會(huì)對(duì)項(xiàng)目去化起到一定作用

不過(guò)，目前項(xiàng)目還在認(rèn)籌階段，12月18日將進(jìn)行線上選房。

項(xiàng)目最終的去化情況如何，現(xiàn)在都不好說(shuō)，畢竟現(xiàn)在的購(gòu)房者都比較理性，加上市場(chǎng)的選擇眾多，房企們的花式促銷也只是一種營(yíng)銷手段，購(gòu)房者更多的是根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇一名地產(chǎn)分析人士表示

另?yè)?jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，上周開始深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%不過(guò)消息指出，目前中小銀行價(jià)格降幅比較大，建行等傳統(tǒng)大行價(jià)格暫未有松動(dòng)