第一輪集中供地近4個(gè)月后，調(diào)整出讓規(guī)則的福州率先拉開第二輪集中供地的帷幕。

早在7月23日，福州就宣布將出讓6個(gè)區(qū)26個(gè)國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓總面積101.1萬平方米，總起始價(jià)142.4億元拍賣時(shí)間為8月19日和20日

隨后，8月13日，宣布福州土地拍賣延期至9月7日—8日同時(shí)改變土地供應(yīng)策略，將原有的限地價(jià)，控房?jī)r(jià)，競(jìng)建模式部分調(diào)整為限地價(jià)，限抽簽補(bǔ)充公告還對(duì)參與拍賣的競(jìng)買人資格作了詳細(xì)限制

日前，福州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)再次公布，因出讓方案優(yōu)化，原計(jì)劃出讓的2021—06號(hào)，9號(hào)，10號(hào)，2021—38號(hào)四宗地塊被取消，總面積14.32萬平方米，總起始價(jià)14.26億元。

當(dāng)日，福州第二次集中供地正式啟動(dòng)，長(zhǎng)樂集中出讓5宗地塊，其中長(zhǎng)樂主城2宗，濱海新城3宗最終，長(zhǎng)樂帕特2021第7，8號(hào)，濱拍2021第6號(hào)地塊成功出讓，分別被福鼎鑫苑，鄭融，新區(qū)機(jī)場(chǎng)拿下，總出讓面積4.73萬平方米，總成交價(jià)5.73億元

日前，四區(qū)成功出讓11宗住宅地塊，總出讓面積42.4萬平方米，成交總價(jià)70.34億元。

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據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道，土地供應(yīng)吸引了保利，龍湖，首開，中海，金地，惠今，鄭融，鐘君，廈國茂等房企的競(jìng)價(jià)。

福州兩天共出讓14宗地塊，成交總價(jià)76.16億元，總出讓面積47.13萬平方米3個(gè)競(jìng)買地塊總成交價(jià)3.63億元，截至8日，第二次集中供地累計(jì)收益79.79億元放眼福州第一輪集中供地，共出讓26塊，回款157.56億元

集中供地調(diào)整了土地出讓方式馬尾區(qū)，長(zhǎng)樂區(qū)四區(qū)19個(gè)宅地的出讓方式均為限地價(jià)，抽簽除公告指定的分配要求外，不會(huì)有其他分配

根據(jù)初步公告，思城區(qū)和馬尾區(qū)的宅基地最高溢價(jià)率約為30%，長(zhǎng)樂區(qū)的宅基地最高溢價(jià)率為49%調(diào)整后，泗城區(qū)，馬尾區(qū)，長(zhǎng)樂區(qū)共19宗宅地出讓最高溢價(jià)率下調(diào)至15%及以下

其中，四區(qū)11宗住宅地塊中，2宗以底價(jià)出讓，9宗以抽簽方式出讓。

除福州建工，鐘毅地產(chǎn)外，保利，喬蓉，翔宇，鄭融，福州特藝城均一案勝訴，本土企業(yè)略占上風(fēng)，可能是本土運(yùn)營優(yōu)勢(shì)使然，也可能是大型企業(yè)受到同一申請(qǐng)人不得與其集團(tuán)參與同一住宅地塊的投標(biāo)的限制。

在限價(jià)和馬甲限價(jià)的雙重限制下，并沒有出現(xiàn)一家房企接連拿下幾塊地的情況，機(jī)會(huì)相對(duì)均等，在晃動(dòng)過程中的企業(yè)顯得風(fēng)雨兼程。

零溢價(jià)破兩萬底價(jià)。

與等待抽簽的企業(yè)不同，鐘君和金地都以3.94億元和2.79億元的底價(jià)拿下了一塊純住宅地塊。

其中，鐘君競(jìng)得的2021—37號(hào)地塊位于倉山高王路與高埔路交叉口西北側(cè)，樓面價(jià)約10231元/平方米，出讓面積17500平方米，容積率2.2此外，還須建設(shè)自持型社會(huì)租賃住房1.7萬平方米，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為2.75萬元/平方米

在利潤率較低的情況下，仍需建設(shè)自持型社會(huì)租賃住房，剩余可售部分不多，應(yīng)多考慮ho

該地塊為晉安及周邊地區(qū)村首宗地塊，出讓面積3.19萬平方米，住宅，商業(yè)用地，起拍價(jià)14.9億元，須建人才限定商品房2萬平方米。

在第一次集中供地中，成交價(jià)格最高的土地為上述土地的相鄰?fù)恋兀迌r(jià)20.82億元，建發(fā)以上8700平方米的社會(huì)租賃住房獲得洪光村及周邊區(qū)域第二塊舊地，樓面價(jià)24221元/平方米，溢價(jià)率30.04%。

如果規(guī)則沒有改變，劇情很可能會(huì)引起一些打斗。